Property Transfer: मकान मालिक की मौत के बाद संपत्ति कैसे होगी दूसरे के नाम, जानिए पूरी जानकारी

Transfer of Property: ज्यादातर लोग जानते हैं कि भारत में संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति कानूनी उत्तराधिकारियों को मिल जाती है। हालाँकि, मृतक की संपत्ति को उनके नाम पर स्थानांतरित करने की प्रक्रिया हस्तांतरण के प्रकार पर निर्भर करती है। यदि मृतक वसीयत लिखता है तो संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करने की प्रक्रिया बहुत आसान हो जाती है। लेकिन अगर मालिक बिना वसीयत लिखे मर जाता है और कोई वसीयत नहीं है, तो कई वारिस होने पर यह प्रक्रिया जटिल हो जाती है। आइए जानते हैं कि विभिन्न मामलों में मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अपनाई जाने वाली प्रक्रिया क्या है। वसीयत आमतौर पर लाभार्थियों या कानूनी उत्तराधिकारियों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करती है जो मृतक की संपत्ति, अन्य संपत्तियों को प्राप्त करेंगे। किसी संपत्ति को कानूनी उत्तराधिकारी के नाम पर स्थानांतरित करने में पहला कदम वसीयत या प्रशासन पत्र (एलओए) प्राप्त करना है। प्रोबेट वसीयत की एक अदालत (सक्षम क्षेत्राधिकार की अदालत) द्वारा प्रमाणित प्रति है। वसीयत का निष्पादक वसीयत के प्रोबेट पर आवेदन करेगा। यह अदालत में वसीयत की वैधता के साथ-साथ वैधता भी निर्धारित करता है।

यदि वसीयत में निष्पादक का नाम नहीं है या प्रोबेट अनिवार्य नहीं है तो लाभार्थियों को एलओए के लिए आवेदन करना होगा। क्या प्रोबेट या एलओए विशेष रूप से आवश्यक है? यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति कहां स्थित है। इस प्रक्रिया के पूरा होने के बाद लाभार्थी को संबंधित दस्तावेजों के साथ संबंधित उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करना होगा और संपत्ति को कानूनी उत्तराधिकारी के नाम पर स्थानांतरित करना होगा। विशेषज्ञों का कहना है कि कानूनी उत्तराधिकारी (वसीयत के अनुसार) को स्वामित्व के लिए एक आवेदन पत्र, वसीयत की प्रति, मूल संपत्ति दस्तावेज, संपत्ति के मालिक का मृत्यु प्रमाण पत्र, मृतक की आईडी, पते का प्रमाण जमा करना होगा।

संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आवेदन पत्र उप-पंजीयक के कार्यालय में उपलब्ध हैं। सब रजिस्ट्रार कार्यालय दस्तावेजों की जांच करेगा. स्थानांतरण प्रक्रिया में लगने वाला समय दस्तावेज़ीकरण की सटीकता पर निर्भर करता है। विशेषज्ञों का कहना है कि उप-रजिस्ट्रार दस्तावेजों से संतुष्ट होने के बाद, अधिकारी संबंधित कानूनी उत्तराधिकारी/आवेदक के नाम पर संपत्ति रिकॉर्ड अपडेट करेंगे। कानूनी उत्तराधिकारी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसका नाम उप-पंजीयक के रिकॉर्ड में संपत्ति के नए मालिक के रूप में दर्शाया गया है। साथ ही नए मालिक अपने नाम पर संपत्ति हस्तांतरण प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिससे उन्हें संपत्ति बेचने या इसके बदले बैंक से ऋण लेने में मदद मिलेगी।

यहां बताया गया है कि बिना वसीयत के संपत्ति कैसे हस्तांतरित की जाए
यदि कोई व्यक्ति वसीयत लिखे बिना मर जाता है, तो उस व्यक्ति की संपत्ति मृतक पर लागू विरासत कानूनों के अनुसार वर्ग- I के उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित की जाती है। आम तौर पर क्लास-1 के उत्तराधिकारी पति/पत्नी और बच्चे होते हैं। जहां तक ​​हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम 1956 का सवाल है, यदि मृत हिंदू पुरुष ऐसा नहीं करना चाहता तो उसकी मां भी प्रथम श्रेणी की उत्तराधिकारी है। वसीयत के अभाव में, सभी लाभार्थियों को कानूनी उत्तराधिकारियों के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना होगा। इसके लिए आवेदन पत्र तहसीलदार अथवा राजस्व अधिकारी से प्राप्त किया जा सकता है।

इस कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र को जीवित सदस्य प्रमाणपत्र के रूप में भी जाना जाता है। कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद उत्तराधिकारियों को उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करना होगा। क्लास-I के सभी कानूनी उत्तराधिकारियों का संपत्ति पर समान अधिकार है। इसलिए संपत्ति को सभी कानूनी उत्तराधिकारियों या उत्तराधिकारियों में से किसी एक के नाम पर स्थानांतरित किया जा सकता है।